マンション 中古 リノベーション 京都 おすすめの情報交差点！
建ぺい率・容積率は自分でも計算できますが、確実なのは建築確認申請の「検査済み証」を確認することです。
現状では検査済み証がなくても違法ではないので、検査を受けないケースが少なくありません。
イナスです。
そこで最近、ホームエレベーターを設置するケースが増えています。
エレベーターがあれば、いちばん日当たりのいい三階を高齢者の部屋にすることも可能です。
二○○万円台で取り付けられる商品も登場し、ハウスメーカーの三階建て住宅では標準化も進んでいます。
断熱工事が適切でないと、夏になると三階部分が「暑くて眠れない」ということになりかねません。
一晩中エアコンをつけっぱなしでは不経済だし健康にもよくないでしょう。
逆に半地下の部分に部屋がある場合は、冬の底冷え感を軽減するため床下断熱をしっかりと実施する必要があります。
阪神・淡路大震災で「木造三階建ては被害が少なかった」という話を聞きます。
それは、三階建て住宅は「構造計算」と呼ばれる耐震対策が義務づけられているためといわれています。
しかし、きちんとこれから家を持とうという人のなかには、親との二世帯住宅を考えている人もいるでしょう。
建売住宅で完全な二世帯仕様という物件は、まだ郊外のニュータウンなどで時々見受けられる程度です。
希望する地域が限られる場合、やはり注文住宅で建てることになるでしょう。
二世帯住宅を建てるときにはどんな点に注意すればいいのでしょうか。
二世帯住宅は大きく三つのタイプに分けることができます。
まず一つは「完全共用型」と呼ばれるタイプ。
寝室以外の浴室やキッチン、リビングなどをすべて共同で利用します。
親が単身世帯の場合などによく採用されるようです。
これに対し、親世帯と子世帯とを完全に分けたタイプが「完全分離型」。
一見すると一つの家に見えますが、玄関が二つあり、内部は行き来できるドアが一つあるぐらいで浴室もＬＤＫもすべて二つずつあるというタイプです。
完全共用型と完全分離型の中間にあるのが「一部共用型」。
浴室・キッチン・ＬＤＫ・玄関のうち一部を二世帯で共用するタイプです。
完全共用型では世帯同士のプライバシーが保ちにくく、完全分離型は建物が大型になってコストもかさみます。
そこで一部共用型で両者のメリットとデメリットをうまくミックスさせようというわけです。
夫の親と同居するのか妻の親と同居するのかによって、二世帯住宅の考え方も変わってきます。
二人の主婦が嫁と姑の関係の場合、キッチンを共同で使うのは気づかいが多くトラブルの元です。
逆に実の母娘であれば、わざわざキッチンを分離する必要はないかもしれません。
二世帯住宅を建てると、公的融資の融資額が増やせるというありがたい「割増融資」の制度があるので、ぜひ活用してください。
まず住宅金融公庫ではそれぞれの世帯に定期的な収入があることなどを条件に四五○万円の割増融資が受けられます。
年金住宅融資の「二世帯住宅割増し」も、条件を満たせば三○○万円（厚生年金加入者の場合）まで融資額を上乗せできるという内容です。
注文住宅の建設はどこに依頼すればいいのでしょうか。
モデルハウスの展示場へ行って気に入ったハウスメーカーに頼むか、あるいは不動産会社を通じて地元の工務店に頼むか、そのどちらかが一般的でしょう。
でも、こだわりをもって個性的な家を建てたいと思うなら、建築家に設計を依頼するという方法もあります。
建築家というと一般の人には縁の遠い存在と思われがちですが、住宅の設計を引き受けてくれるケースも多いのです。
飛び込みで問い合わせても、結構心よく対応してくれるでしょう。
建築家（建築士とか設計事務所というのもほぼ同じ意味です）に設計を依頼するメリットは、なんといっても個性的な家が実現しやすいということです。
独立した設計事務所を構えるほどの人なら、建築家自身が設計にこだわりをもっているはずです。
もちろん「こだわり」とか「個性的」というのは好みの問題でもあるので、自分の趣味に合わない設計を押しつけられるのは困りものですが。
設計を建築家に依頼するメリットは、施工監理も引き受けてくれるという点にもあります。
建設会社がきちんと設計どおりに家を建ててくれるかどうかを、専門家の目でチェックしてくれるので安心です。
建築家によっては土地探しの時点からアドバイスしてくれることもあるようです。
費用のことを心配する人もいるでしょう。
一般に建築家に設計を依頼する費用は施工監理料を含めて工事費の一○％前後といわれています。
建築家に依頼することによるメリットを考えると、さほどのコストではないかもしれません。
それに建築家によっては部材や設備を安く仕入れる独自のルートをもっている場合もあるので、工事費を節約できるケースもあるのです。
設計を依頼するときに「予算は○○万円です」と前もってはっきり伝えておけば、その予算内で可能な建物を建ててくれるはずです。
建築家に設計を依頼するメリットは理解できても「どこにどんな建築家がいるのかわからない」と考える人がほとんどでしょう。
たしかに情報の少なさはネックになっています。
職業別電話帳で「設計事務所」の項目から探すという方法もありますが、その設計事務所がどんな仕事をしているのかがわかりません。
それでも、労を惜しまなければ探す方法もあります。
たとえば注文住宅関係の情報誌でときどき建築家の特集をしています。
また、各都道府県の建築事務所協会で会員を紹介してもらう方法もあります。
ひところ「輸入住宅」という言葉が、盛んにマスコミで取り上げられた時期がありました。
いまも住宅展示場などへ行くと、輸入住宅の名前がついたモデルハウスが一つや二つは展示されていることが多いようです。
さて、輸入住宅は日本に定着するのでしょうか。
そもそも輸入住宅とはどんな住宅なのでしょう。
輸入住宅に関する業界団体である輸入住宅産業協議会の定義によると、「海外の設計思想による住宅を、資材別またはパッケージで輸入し、国内に建築する住宅」のことだそうです。
しかし、単に輸入部材を使っているというだけなら、いま建っている住宅の多くは輸入住宅だということになってしまいます。
やはり外観や間取りなども「輸入」されたものでなければなりません。
とはいえ、輸入住宅でもまず玄関では靴を脱ぐように、ある程度日本の生活スタイルが取り入れられているケースがほとんどです。
畳敷きの和室がある輸入住宅も少なくありません。
輸入住宅のメリットはまず「割安なこと」といわれています。
たしかに少し前の円高の時期には、コスト面が強調されていました。
ただ、日本には家を建てる際にさまざまな規制がかけられるので、実際に輸入住宅を建ててみると、それほど割安でないケースが多いようです。
いまではコスト面よりも、住宅としての「質の高さ」が注目されはじめています。
というのも、欧米の住宅は部材がメートル単位でつくられるため（いわゆる「メーターモジュール」です）、日本の住宅よりもサイズがゆったりしているのです。
さらに北欧や北米など寒さの厳しい国では住まいの断熱化が進んでおり、少ない燃料で家を暖かく保つ技術に優れています。
省エネルギーという観点からも見習うべき点が多いというわけです。
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